1995〜2005年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
46.1万円/㎡
前年比+14.5%
宝塚市
34.5万円/㎡
前年比-5.1%
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イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ
兵庫県宝塚市湯本町
福知山線 / 宝塚駅 徒歩4分
2000年築 / 10階建 / 27戸 / SRC造
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価格偏差値
46.2
フェア
推定相場価格より5.2%割高
相場
3,973万円
44.6万円/㎡
2,344
3,430
4,516
5,602
AI査定結果
推定相場価格
3,973万円
44.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,430万円〜4,516万円
38.5万円/㎡〜50.7万円/㎡
推定賃料
14.4万円
0.16万円/㎡
推定利回り
4.2%
最終更新日: 2026年1月29日
イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ
4,180万円（46.9万円/㎡）/ 3階 / 89.15㎡ / 4LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴8件の平均平米単価は45.09万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（46.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/28 | 4,180万円 | 46.9万円 | 3階 | 89.15㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/08/21 | 4,980万円 | 55.9万円 | 4階 | 89.15㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/03/22 | 3,590万円 | 40.3万円 | 4階 | 89.15㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/03/05 | 3,690万円 | 41.4万円 | 4階 | 89.15㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/02/20 | 3,780万円 | 42.4万円 | 4階 | 89.15㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/01/23 | 3,880万円 | 43.5万円 | 4階 | 89.15㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/10/21 | 3,980万円 | 44.6万円 | 4階 | 89.15㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/10/20 | 4,080万円 | 45.8万円 | 4階 | 89.15㎡ | 4LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例6件の平均平米単価は43.83万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（46.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/28 | イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ 宝塚市湯本町 | 宝塚駅4分 | 4,180万円 | 46.9万円 | 89.15㎡ | 4LDK | 3階 / 10階建 | 南 | 2000年 | 27戸 | SRC |
| 2023/08/24 | コスモヒルズ宝塚 宝塚市桜ガ丘 | 宝塚駅15分 | 3,000万円 | 41.0万円 | 73.2㎡ | 3LDK | 1階 / 3階建 | 南 | 1999年 | 69戸 | RC |
| 2025/10/20 | サーパス宝塚第2 宝塚市栄町三丁目 | 宝塚駅9分 | 2,980万円 | 40.1万円 | 74.38㎡ | 3LDK | 9階 / 12階建 | 南東 | 1999年 | 65戸 | SRC |
| 2025/08/21 | サークコート宝塚 宝塚市栄町三丁目 | 宝塚駅9分 | 3,480万円 | 40.6万円 | 85.76㎡ | 4LDK | 5階 / 8階建 | 南西 | 1995年 | 51戸 | RC |
| 2025/12/20 | パークスクエア宝塚リバータワー 宝塚市栄町三丁目 | 宝塚駅5分 | 4,699万円 | 53.9万円 | 87.12㎡ | 3LDK+S | 7階 / 14階建 | 南西 | 2001年 | 63戸 | SRC |
| 2024/02/17 | グリーンエクセル宝塚 宝塚市栄町三丁目 | 宝塚駅4分 | 2,780万円 | 35.7万円 | 77.82㎡ | 3LDK | 3階 / 10階建 | 南西 | 1999年 | 64戸 | SRC |
| 2026/01/06 | シルクマンション宝塚 宝塚市栄町三丁目 | 宝塚駅4分 | 3,880万円 | 51.7万円 | 75.07㎡ | 2LDK+S | 7階 / 9階建 | 南 | 2001年 | 15戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で14.5%上昇、宝塚市では5.1%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（46.9万円）は宝塚市の平均と比較して35.9%割高です。
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