1995〜2005年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
46.6万円/㎡
前年比+4.0%
宝塚市
43.7万円/㎡
前年比+1.0%
イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ
兵庫県宝塚市湯本町
/ 宝塚駅 徒歩4分
2000年築 / 10階建 / 27戸 / SRC造
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価格偏差値
39.8
割高
推定相場価格より12.4%割高
相場
4,432万円
49.7万円/㎡
2,819
3,894
4,969
6,045
AI査定結果
推定相場価格
4,432万円
49.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,894万円〜4,969万円
43.7万円/㎡〜55.7万円/㎡
推定賃料
14.9万円
0.17万円/㎡
推定利回り
3.6%
最終更新日: 2025年8月26日
イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ
4,980万円（55.9万円/㎡）/ 4階 / 89.15㎡ / 4LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴7件の平均平米単価は44.84万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（55.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて24.7%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/21 | 4,980万円 | 55.9万円 | 4階 | 89.15㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/03/22 | 3,590万円 | 40.3万円 | 4階 | 89.15㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/03/05 | 3,690万円 | 41.4万円 | 4階 | 89.15㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/02/20 | 3,780万円 | 42.4万円 | 4階 | 89.15㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/01/23 | 3,880万円 | 43.5万円 | 4階 | 89.15㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/10/21 | 3,980万円 | 44.6万円 | 4階 | 89.15㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/10/20 | 4,080万円 | 45.8万円 | 4階 | 89.15㎡ | 4LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は46.01万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（55.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて21.5%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/21 | イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ 宝塚市湯本町 | 宝塚駅4分 | 4,980万円 | 55.9万円 | 89.15㎡ | 4LDK | 4階 / 10階建 | 南 | 2000年 | 27戸 | SRC |
| 2023/07/03 | サークコート宝塚 宝塚市栄町三丁目 | 宝塚駅9分 | 3,299万円 | 43.0万円 | 76.8㎡ | 3LDK | 8階 / 8階建 | 南西 | 1995年 | 51戸 | RC |
| 2025/07/08 | サーパス宝塚第2 宝塚市栄町三丁目 | 宝塚駅9分 | 3,280万円 | 44.1万円 | 74.38㎡ | 3LDK | 9階 / 12階建 | 南東 | 1999年 | 65戸 | SRC |
| 2023/08/31 | パークスクエア宝塚リバータワー 宝塚市栄町三丁目 | 宝塚駅5分 | 3,490万円 | 46.0万円 | 75.86㎡ | 3LDK | 11階 / 14階建 | 南 | 2001年 | 63戸 | SRC |
| 2023/08/24 | グリーンエクセル宝塚 宝塚市栄町三丁目 | 宝塚駅4分 | 3,980万円 | 46.4万円 | 85.77㎡ | 3LDK | 10階 / 10階建 | 南西 | 1999年 | 64戸 | SRC |
| 2025/06/29 | シルクマンション宝塚 宝塚市栄町三丁目 | 宝塚駅4分 | 3,980万円 | 53.0万円 | 75.07㎡ | 3LDK | 7階 / 9階建 | 南西 | 2001年 | 15戸 | RC |
| 2024/12/30 | コスモヒルズ宝塚武庫山 宝塚市武庫山二丁目 | 宝塚駅4分 | 3,680万円 | 45.0万円 | 81.74㎡ | 2SLDK | 3階 / 15階建 | 南 | 2005年 | 47戸 | SRC |
| 2023/07/08 | フォレストコート宝塚 宝塚市川面五丁目 | 宝塚駅2分 | 3,770万円 | 47.6万円 | 79.2㎡ | 3LD・K | 5階 / 5階建 | 南西 | 2003年 | 29戸 | RC |
| 2025/08/18 | ダイアパレス宝塚月見山 宝塚市月見山一丁目 | 宝塚駅8分 | 3,499万円 | 43.0万円 | 81.41㎡ | 3LDK | 4階 / 8階建 | 北西 | 1997年 | 58戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で4%上昇、宝塚市では1%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（55.9万円）は宝塚市の平均と比較して27.9%割高です。
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